【沙盘推演】REITs价值分析与如何用主动资产管理进行估值管控

自首批公募REITs试点推出，截至2022年底，我国共有25只基础设施公募REITs获批注册，其中24只REITs已上市交易，累计募集规模783.61亿元。

REITs市场已开启，躬身入局的你是否已做好迎接的准备？

下一个REITs操盘手就是你！

1. 了解 REITs 市场估值核心要素分析

2. 掌握中国C-REITs的价值评估体系与风险评估体系

3. 了解主动资产管理核心动作要点

4. 了解PRE-REITs阶段的4个核心准备工作及如何进行资管架构搭建

5. 世界咖啡结合实际业务问题进行团队共创

主题1: 中国、香港、新加坡REITs市场发展差异比较分析 – 国际通行 REITs 投资价值分析体系

• 中国、香港、新加坡REITs市场资产结构特征与演化

• 中国、香港、新加坡REITs上市条件与监管差异

• REITs投资风险与利差（Yield Spread）的刚性关系与案例分析

• 国际 REITs 市场估值核心要素分析

• 沙盘推演案例：丰树商用REITs上海资产估值计算复盘与合理性评估：1）商圈市场评估、2）参数合理性设置、3）动态估值法、4）静态估值法、5）比较估值法、6）估值合理性评估

主题2:  中国C-REITs的价值评估体系分析

• 中国C-REITs的投资价值分析

• 中国出海REITs与A股C-REITs的比较分析

• 中国C-REITs风险评估

• 沙盘推演案例: 1）招商蛇口的香港REITs资产和A股C-REITs资产的反差表现分析；2）资产估值与市值的关系；

主题3:  REITs资产管理：主动资产管理与现金流上升通道管理

• 为什么REITs上市只是万里长征的开始

• 资产管理是REITs估值的核心要素和案例

• 主动资产管理核心动作123

• 案例：新加坡模式的主动资产管理体系

• 沙盘推演案例：1）产业园区现金流滚动预测；2）模拟现金流预测与滚动现金流预测的差别与使用场景；2）如何通过主动资产管理动作，让资产保持在长期现金流上升的通道上；

主题4:  PRE-REITs 阶段的准备工作与资产管理架构搭建

• PRE-REITs阶段的4个核心准备工作

• 如何搭建REITs资产管理体系架构

• 证券企业与运营方资产管理体系的差异特征

主题5:  国际通用资产估值系统

• 现金流计算核心逻辑与计算方法

• NOI 概念－为什么NOI比EBITDA更能准确反应资产价值

• 静态估值法与动态估值法比较

• Cap Rate的影响因素

• 租金增长对回报的敏感程度

• 模拟估值与动态估值的差异及使用场景

主题6: 世界咖啡

1. 房地产和基础设施投资等不动产持有和运营企业高管、资管团队

2. 银行、证券、保险、基金、信托等致力于开展REITs业务的金融从业人员

3. 想了解、学习REITs并拥有或接触大量不动产项目的人士

时间：4月15-16日 09:00-12:00 13:30-16:30

地址：上海  限制名额50人

报名方式：点击阅读原文即可报名