【CCIM校友项目】珠江·星火1926正式开业——以“绣花功夫”打造老城市新活力商业地标

8月26日，珠实集团旗下珠江商管匠心打造的主题型商业项目珠江·星火1926正式开业。经过多年的精心雕琢，这座融合岭南传统文化和现代都市气息的中心城区新地标全面对外开放，体现了珠实集团认真对标市委“三核”“三轴”“三脉”思路要求，以“绣花”功夫提升城市品质的责任担当与卓越追求，助力广州培育建设国际消费中心城市。广州市商务局副局长陈彦川，越秀区委常委、常务副区长郭环，广州市国资委总经济师郭黎，珠实集团党委书记、董事长迟军，党委副书记、副董事长、总经理郑洪伟等嘉宾出席开业盛典，共同见证老城市新活力商业地标的璀璨亮相。

星火取自毛主席“星星之火，可以燎原”经典语录，1926年是毛主席任广州农民运动讲习所所长的年份，项目以此命名，向党的光辉历程和光荣成就致敬。

在珠江·星火1926建设过程中，珠实集团聚焦项目特点，立足岭南传统文化的内涵和情怀，打造有历史、有温度、有传承的商业项目。

一是打造“精”品，下足“绣花”功夫。项目设计初期充分考量广州老街区的城市肌理，并参考了周边的建筑尺度，通过全面采用BIM一体化正向设计技术，实现建筑精细化、信息化管理，打造数智化精品商业体项目。

在建设过程中，项目团队通过系统性创新研发，形成了既有地铁风道结构及管线快速迁改、地连墙遇旧支护结构预处理及高效成槽、狭深基坑支护开挖及无人值守智能监控、地铁车站预留通道接驳等关键技术，解决了旧有地铁风道结构和大量管线迁改、新旧支护结构重叠、地连墙成槽、地铁通道接驳、深基坑智能监控等一系列施工难题，特别是引入深基坑无人值守自动监测系统，确保了深基坑施工安全，整体提升了项目智能建造水平，促进旧城区紧邻地铁商业体复杂地下工程建造技术进步。该集成技术经科技鉴定达到了国际先进水平，获工程建设科技进步二等奖，取得发明专利4项，实用新型专利3项，省级工法4项，论文3篇等，项目荣获省和市结构优质奖和双优示范工地、省建筑业新技术应用示范工程、市智能建造试点项目、市精品工程培育项目等，且被选为工程管理信息化高峰论坛观摩项目，获得了行业认可和好评，整体效果显著。

二是守正创“新”，打造品质消费魅力高地。珠江·星火1926目前已签约国内外知名品牌四十余家，包括麦当劳&中信书店（华南首店）、潮豪轩（广州首店）、美心烘焙所（越秀首店）、美奈小馆（越秀首店）、M Stand（越秀首店）等区域首店，通过创造多元化的消费模式和场景，为老城区注入全新的商业血液。汇聚大品牌、新零售、区域首店、文创消费新业态的珠江·星火1926，是未来越秀潮流消费新地标，将推动区域商业发展新格局，增添广州消费新特色，为广州建设国际消费中心城市作出积极贡献。同时珠江商管秉承绿色智能创新的新商业管理理念，依托数字化管理（CM）平台建立起有珠江特色的商业综合运营管理体系，科学高效对项目客流、车流、会员、经营、能耗、商服等进行全时段、多场景的穿透式管理，以智能化助推商业经营新活力。开业当天客流量预计突破10万，预计开业三天客流量超过25万，营业额超过1500万。

未来，珠江·星火1926将以本土的文化底蕴与民俗非遗为主线，持续挖掘夜经济潜力，丰富夜经济主题，结合现代科技，融合国潮元素与网红思维，融入“吃、喝、玩、乐、购、休、秀、闲、娱、康”十大文旅元素，突出夜游观光、美食品鉴、沉浸体验、文商旅联动等主题，助力越秀老城商业提质增效。

三是深挖“特”色，塑造红色文旅配套标杆。本项目陶土红砖错落透空，与革命圣地交相呼应，打造红色旅游配套及“国潮”品牌新标杆，是展现城市精神风貌、体现传统与现代有机融合的崭新地标。珠江·星火1926周边历史名胜约13处，与农讲所仅一路之隔的地理位置，是打造红色研学配套商业的独特优势。未来将积极与农讲所等开展党建共建、红色游学活动，实现特色商业与红色景点联动发展。

同时，项目建筑设计充分传承红色基因，幕墙创新采用陶砖与雕花铜屏混合的原材料，与老城区周边的历史文物和建筑和谐共存、相得益彰，丰富了历史街区的界面与肌理特征，对厚重的历史街区文化进行了重新的现代演绎。充分考量广府街区城市肌理，将岭南文化融入雅韵红砖与雕花铜屏，对骑楼等传统元素进行新派演绎，呈现独有的岭南格调和气派，以“绣花功夫”为属地街道树起具有地域特色的文商旅新名片。

四是发挥“专”长，体现全产业链一体化优势。珠江·星火1926由珠实集团旗下珠江设计负责建筑设计，珠江监理负责施工监理，珠江建设负责总包建设，珠江装修负责室内装修，珠江商管负责商业运营，珠江城市服务负责物业服务，充分体现集团全产业链一体化的特色优势，项目团队以“匠心”精神将简陋落后的传统肉菜市场改造提升为现代化主题型商业新地标，荣获第18届中国商业地产节“年度备受期待商业地产项目奖”等行业荣誉。