【2025届（2025/09/18-21/上海）】《AM401资产退出计划》、《AMEXM资产管理计划&CCR大考》
双专家拆解REITs破局逻辑+大宗交易落地
莱顿商学倾心打造
精选CRAM之投后管理精髓课程
2025/9/18-9/19 上海
背景：去化困局
“手里攥着几万㎡商办资产，租金连利息都覆盖不了，想卖却找不到靠谱买家”；
“盯着C-REITs政策半年了，不知道自己的购物中心能不能入池，申报流程卡在哪一步”；
“上次谈大宗交易，光税务问题就吃掉15%收益，早知道该提前筹划”……
困境里如何破局？
有人靠一只消费基础设施REITs，让持有5年的老旧商场实现“资产证券化退出”；
有人通过大宗交易 “打包转让”，把分散的写字楼资产整合后出手，还规避了高额税费；
更有人提前布局 “以退定投”，在市场底部锁定优质资产，等行情回暖时通过REITs完成二次增值。
这些能“优雅转身”的玩家，都抓住了两个核心：选对退出工具，找对操作方法—— 而这正是我们这次课程要拆解的核心。
课程师资
课程大纲
COURSE SYLLABUS
主题1：《不动产退出全攻略：从资本市场掘金到税务筹划，打造资产增值闭环》
Part1：揭秘资本市场：经营性不动产的黄金舞台
开篇：资本市场与经营性不动产的不解之缘
经营性不动产在资本市场的“明星”地位
资本市场如何左右经营性不动产的“命运”？
Part2：不动产退出攻略：从认知到实操，一步到位
认知思维，掌握退出之道
1、六何/5W1H分析法：一图读懂商业不动产退出，掌握关键要素退出过2、程中的三大角色：使命与担当
退出路径详解，流程及要点轻松掌握
1、销售攻略：产权销售与股权转让的精髓
2、资产证券化：探索资产证券化的魅力，了解私募基金与公募REITs运作机制
3、成功案例解码（大宗销售）：万融富“世纪交易”背后的故事
4、私募交易揭秘（私募交易）：万达广场背后的资本运作
Part 3：财务衡量与税务规划的艺术：让不动产退出更稳健
财务视角：两种价值确认方法&两个基本指标
税务筹划：未雨绸缪的重要
1、两个“尽可能”&两个“降低”
2、两个总则，三个细则
Part 4：E-REITS专题：资产的IPO之旅
基本概述
C-REITS实操6大痛点
课程主题2：《C-REITs全视角解读：精髓与策略全方位掌控》
Part 1：揭开神秘面纱：C-REITs政策解读与市场概览
政策解码：公募REITs试点政策全面解析，掌握政策精髓
结构揭秘：详解公募REITs交易结构，透视投资背后的逻辑
操作攻略：一站式掌握公募REITs操作流程，从理论到实践，操作步骤
Part 2：锚定优质资产：C-REITs的资产特点与筛选标准
产品亮点：揭秘其产品特点 ，认识产品优势，助力投资决策
合格标准：明确标准，精准定位投资方向，筛选投资标的
资产透视：C-REITs资产关键事项一揽，规避投资风险
分类精选：细分C-REITs基础资产，掌握分类与筛选标准
（1）消费类基础设施、仓储物流等房地产类项目解析
（2）特许经营类基础设施投资攻略
Part3：精准估值与投后管理：C-REITs全流程把控
尽调要点：揭秘C-REITs尽职调查的核心要点，确保投资安全
估值秘籍：掌握C-REITs估值方法及参数要点，提升投资效益
Part 4：实战经验分享：公募REITs操作案例与心得体会
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