【2025届（2025/03/21-22上海）】《企业不动产财务》

模块一：企业不动产财务底层逻辑

▸ 财务会计VS企业金融的本质差异

▸ 资金时间价值: 复利效应/贴现因子实战

▸ 关键指标: NPV、IRR、WACC协同应用

分组讨论：现值案例研究1

分组讨论：彩票支付案例研究2

分组讨论：工厂购置案例研究3

分组讨论：制冷机调整与翻新案例研究4

模块二：全生命周期决策工具

▸ 关键指标：贴现率、加权成本

▸ 租购决策模型：贴现率选择/20年周期成本动态模拟

▸ 租赁结构优化：租金阶梯/转租权量化博弈

▸ 自有与租赁的谬误：转租价值测算/买断条款精算

分组讨论：不同租赁方案比较研究5

分组讨论：自有与租赁案例研究6

分组讨论：租赁终止罚款和对策案例研究7

模块三：风险量化与对冲

▸ “长期”控制与需求VS“短线”控制与需求

▸ 资金成本 VS 机会成本

▸ 房地产“押注”与管理风险

▸ 灵活期权选择：扩租权/续租权/终止权的成本控制  

模块四：投资者视角价值创造

▸ 定义业主及商业投资者回报要求

▸ 收益法估值：NOI预测与残值测算

分组讨论：租赁终止罚款和对策—业主案例研究8