课程背景
一方面,传统高周转大开发不再,不动产增速明显放缓……企业不买地了,曾经投资专业人才,瞬间失去了用武之地。投资还有出路么?
另一方面,存量资产盘活成为成为从政府到各地方、企业急需解决的头等难题。金融机构,地方平台,AMC机构……主动或被动接受到大量的不动产资产需要进行化解和运营盘活。“投资”仍然重要,只是转移到了存量,形式更复合挑战更难了:
什么样的资产是可投资的,投资到底投的是什么?是赚资产增值的钱,还是赚运营收益的钱,投的时候想明白了么?
增转存大转型,怎么投?怎么看?怎么选?怎么评?怎么评估价值和风险,看哪些指标?
存量时代的不动产,收入和成本怎么算?遇到改良改造怎么算?收购和退出的时候融资和税收怎么筹划?
莱顿基于多年的不动产服务经验,邀请14位业内大咖一起,神仙打架数十日,为大家精心梳理了一套专门适配当下中国存量不动产行业现状的“融投改管退”全流程知识逻辑体系,并量身定制了一个万能测算表格。在这门课程,主讲老师手把手教您演练和使用。
01
不动产的投资收益与资产价值评估
1. 解析投资不动产的收益模式
2. 不动产资产价值的评估方式
3. 资产价值提升的机会点分析
02
资管视角下的核心投资回报指标解析
1. 静态回报指标与资本的杠杆
2. 动态回报指标解析
03
经营性不动产的投资研判逻辑
1. 不动产项目投资的基本逻辑与市场分析
2. 不同类型的项目的投资特征差异
3. 分组练习1:通过简易的投资测算分析决策项目收购
04
投资不动产的风险管理与尽职调查
1. 投资不动产的潜在风险与管理要求
2. 投资过程中的尽职调查
05
经营性不动产的投资测算中的收支分析
1. 投资测算模型的收支因素分解
2. 经营期项目的中期分析模型
06
商办项目的租金定价与收入分析测算
1. 结合市场分析进行租金定价与收入预测
2. 沙盘演练:对拟收购项目的收入方案优化与测算
07
经营性不动产运营期的费用优化分析
1. 项目持续经营过程的费用测算
2. 沙盘演练:优化费用指标表现,实现项目投资收益目标
08
不动产投资的资产组合策略
1. 经营性不动产的四种投资策略
2. 资产组合的评价分类及管理策略
3. 以退定投:理解投资与退出之间的关系
扫码报名 上课时间:11月9-10日,地点:广州