【开课通知】新与旧——存量场景下产业园区花样创新运营促招商研学营（广佛站-2024.09.20-22）

研学背景

长久以来，各地招商引资工作深陷政策比拼、补贴竞赛与土地资源争夺的泥潭，随着返税叫停、上海出台严厉的招商整改“二十条”等，今后地方依赖优惠政策带来的招商泡沫和产能泡沫要彻底戳破了，那在此存量场景下，未来的园区该何去何从？该靠什么来抢企业资源？该如何在此新形势下突破重围？

如何靠专业运营构建园区护城河，如何通过精细化的运营策略来驱动招商，如何构建完整的产业生态服务，成为园区管理者破局关键之路，就像海底捞在餐饮界、胖东来在商业界、阿那亚在文旅界一样，通过专业出色的运营服务建立足够高的壁垒，从而打造核心竞争优势。

在此背景下，莱顿商学发起9月20-21日2天1晚的广佛产业园区深度研学营，聚焦3个现象级项目的成功案例，实境探访爆火项目底层逻辑，解密项目落地实操亮点。同时，邀请5位行业经验丰富讲师分享新兴产业发展趋势、政策导向，及如何构建专业的产业运营社群、如何在旧的产业形态下做新的创新花样。

研学亮点

走出去    拓视野    谋发展

亮点1：聚焦3大热门项目案例，深度研学

3大热门项目案例，智汇PARK-大湾区顶级民营产业园、常年保持满租且租金直逼核心CBD甲办水平；佛山创意产业园区-25H快乐制造厂、夜间经济金色招牌、流量网红新地标；佛山瑞安岭南天地-大湾区城市更新经典代表项目；拒绝走马观花，实境探访，深度研学。

亮点2：5堂资深行业专家讲师授课，实战经验+案例拆解

由行业权威实战派讲师从产业园区政策导向、热门产业发展及新兴产业发展趋势到构建一个专业的产业社群的实战方法，从打造园区品牌塑造园区IP、提升园区专业运营能力促进招商到园区流量圣地打造及和园区内企业进行联动，层层解密，逐步拆解。

亮点3：演练工作坊系统梳理经验及解决实际业务难题

研学营设置工作坊环节，从聚焦输入到输入和输出联动，系统梳理项目成功经验和亮点，以及自身项目所遇业务难题一起研讨，更落地更实操更聚焦。

研学案例

项目1：智汇PARK

常年保持满租且租金直逼核心CBD甲办水平，产品力、专业运营能力和专业品牌影响力突出。

智汇PARK是通过改造和升级老旧项目，并提供优质的企业办公和创意空间。目前，智汇集团在广州共运营有6个“智汇PARK”系列创意产业园区，总改造运营面积超过36万平方米，服务过超过700家企业，拥有超过400人的专业管理服务团队。

①棠下·智汇PARK：位于广州天河区，总面积约8.8万平方米。依托天河区科韵路科创全产业链条优势，打造了“元宇宙+电竞游戏生态+人才链+产业链”特色产业园区，是天河区标杆性产业创意园区及首批元宇宙试点园区之一。

②元岗·智汇PARK：以其公园式和庭院式美学办公社区为特色，分为一期和二期，一期总面积约8万平方米，入驻企业超过220家；二期总建面约3.2万平方米。

③西城·智汇PARK：总建面约10.2万平方米，入驻企业超过160家。该园区以时尚产业为基石，完善的产业配套为支撑，打造了以文化创意设计、展示营销为支柱的时尚产业聚集地。

主题2：未来产业：趋势、机会与实操案例深度解析

课程大纲

一、中国现在的产业阶段和内外部大环境

1、中国总体产业目前的现状特点

2、中国产业所处的国际环境

3、房地产产业对实体产业的拖累程度的影响和判断:我们的房地产泡沫和美国 2008年以及日本的房地产泡沫。哪个更相似?

4、产业处于从"复制-》创新”的转型阶段

5、产业创新阶段和运营招商的关系

6、中国产业大环境的结论

二、中国未来的几个超大体量的高科技热门新兴产业发展趋势、导向、动态

1、完全自动驾驶

2、具身机器人

3、EVTOL

4、半导体

5、生物医药

6、AI+

7、大消费

三、产业和区域发展机会的关系

1、产业大趋势和一线城市发展机会的关系

2、二三线城市如何抓住产业发展机会

四、对产业发展趋势了解后，和产业片区(或产业园区)运营招商有什么实际关系?产业发展趋势的专业化解读，如何应用在实际操盘中。

1、苏州人工智能产业园案例

2、武汉经开区汽车软件园案例

3、绍兴上虞E游小镇案例

主题1：产业园区生态、社区、运营构建新打法

核心内容

1、产业园区的运营困境有哪些？产业生态社区能怎么破局？了解产业园区运营的新趋势和新模式；

2、产业生态社区的核心价值是什么？它和传统园区有什么不同？

3、如何构建一个既实用又有吸引力的产业生态社区？掌握构建产业生态社区的关键要素和策略；

4、产业园区如何提供有针对性的运营服务，让企业愿意入驻？学习如何通过生态和社区理念提升产业园区的吸引力和竞争力；

5、怎么样才能打造一个活跃的产业社群，让园区充满活力？获取实用的运营和社群营造技巧，提升产业园区整体价值；

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