莱顿快讯 | 莱顿商学与中国房地产金融2021上海闭门会议圆满举办

2021年10月13日，由莱顿商学、《中国房地产金融》杂志联合主办，中国房地产城市更新暨存量资产理事会承办的第四季金立方城市更新与存量资管闭门会于上海机遇中心举行。会议得到了戴德梁行、高和资本、安狮资产等多家机构战略支持，力邀知名智库研究机构、存量资产方、金融资本方，IP及创意运营方共襄盛举，200余名地产精英共享了一场城市更新与存量资管的思想盛宴。

作为主办方代表，莱顿商学创始人李群女士致开幕词。李群女士欢迎各位领导和嘉宾的到来，首先介绍了莱顿商学背景、业务发展情况等。莱顿商学一直专注于商业地产领域的国际化人才培养，从培训的学员身上能敏锐地看到行业的人才动向。2021年莱顿商学所招收的各大标杆企业的中高管人才有三个明显的趋势。第一个趋势，年龄越来越年轻化。面对行业焦虑、紧迫的形势下，名牌高校毕业的年轻人也认识到，自我储备非常的严峻，除了本科硕士博士以外，需要再加强专业课程的学习和训练。第二个趋势，来自商业地产头部企业的学员越来越多了。过去头部企业有高光的背景、很好的专业、很好的薪酬，市场有很多的岗位可供选择，但从今年来看，萝卜太多坑太少了，头部企业的高管也开始加强学习。第三个，存在大量跨行业的学员。今年我们的资产管理国际认证项目上的学员有100%的递增。入学评估发现，学员跨行业的非常的多，物流的会有，做医药的也会有，为什么有医药行业呢？因为原来的研究中心只是作为厂房，现在要考虑存量资产的资产盘活，以提升存量资产的资产价值。跨行业学习，在学员中有非常明显的体现。

李群女士表示，希望通过这样的闭门会议，能够让各位嘉宾多方面了解城市更新和存量资产的运营管理，在专业知识领域方面有很强的提升。实施城市更新行动是是“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确的重大工程项目，我们率先进行一线城市的商业地产、写字楼、购物中心、商业街区的存量改造，比如现在所在的机遇中心，是一个存量更新非常好的案例。提升专业技术水平，建立组织化团队，未来行业要一步一步积累专业知识经验。例如，我们有个学员在学习前，提出改造写字楼需要1000万，老板没有同意，但是，学完国际认证课程资产管理课程后，他告诉老板1000万投入改造后通过租金提升，多长时间可以赚回来。更重要的一点，大楼的资产价值在资本市场上可以增加1个亿，这就是资产价值存量更新的意义所在。如何提升资产价值，将是存量更新里一个很重要的课题。

主题演讲环节，莱顿商学常务副总史鹤韻先生就《城市更新时代下的新资管人》发表主题演讲。史鹤韻先生首先指出，城市更新在2个层面带来新的机遇。在行业层面，城市更新成为地产的新风口、主战场；在企业层面，城市空间升级改造成就高门槛、高附加值的运营商。

然后，史鹤韻先生分享了在项目层面，城市更新及存量改造全程所需的思维，同时，以操盘手视角，全面解析更新改造中各阶段问题和痛点。面对这些问题，城市更新及存量改造，必须做好四件事、新资管人的关键任务，资产管理者核心技能。

最后，史鹤韻先生表示，莱顿以“培养国际化的不动产领军人才”为使命，是中国整合国内案例教育及国际地产行业认可的国际化行业专业教育机构，拥有在商业地产“投、融、管、退”四大领域的专业不动产认证课程CCIM（国际注册商业地产投资师）、CPM（国际注册资产管理师）、IFMA-FMP（国际设施管理师）。莱顿非常愿意为行业继续输送国际化的资产管理人才。

圆桌对话环节由易居研究院院长助理、研究中心总经理崔霁女士主持，与贝成集团运营助理总裁朱娇娇女士（莱顿商学CPM国际注册资产管理师候选人）、中奥地产副总裁于志先生、保集E药谷总经理宋毅先生、五牛控股管理合伙人马林庆先生、喆安投资总经理车阳先生等重量级嘉宾一起就“城市更新的新金融视角”的主题进行了深度对话与讨论。朱娇娇女士介绍，作为城市更新的参与者与见证者，贝成集团自成立以来一直深耕上海市场，她本人也是莱顿商学2021届CPM在读学员。她认为，像贝成集团这样的物业服务企业参与城市更新、提供服务，其价值在哪儿，是物业服务企业要思考的核心话题。贝成集团专注于发掘存量资产，着力物业服务升级和建筑物焕新；其二是投身城市更新，乘政策之东风；最后是进入市场蓝海，开展多元业务。活动现场为大家提供的耕心咖啡，是贝成集团与上海慈善基金会嘉定代表处合作的公益咖啡，用一杯慈善咖啡传递城市温度，在城市发展的浪潮中，将“心”带去更多的地方。近两年来贝成先后成立了耕心咖啡、线上商超、智慧停车、房屋租赁等多个服务品牌，开展社区多元化经营。“物业企业参与城市更新不仅需提升管理硬实力，也要在多元经营上集思广益，提升物企服务宽度与广度。”

让我们通过莱顿商学现场直击，感受下会议当日盛况。