编者按：值此《国际资产管理最佳实践》发布之际，IREM China Shanghai主席徐新女士为《国际资产管理最佳实践》撰写寄语，主题是：国内资产管理机遇。
疫情爆发前，全球正处于经济增速减慢期，新冠疫情的到来使得前期累积的风险相互叠加，对全球经济状况以及社会稳定造成了巨大冲击，2021年就整体而言，中国经济在疫情冲击之下展现出了强大的韧性，对比世界其他主要经济体，中国已经从疫情带来的经济停摆中走出来，步入疫情防控与经济复苏并行、社会发展重回正轨的道路上。在成熟完整的工业产业体系、广阔深厚的市场纵深以及积极稳健的货币政策组合的支撑下，在全球经济衰退的大背景中，中国有望成为全球资产配置的避风港。
疫情期间采取的社会疏离政策对商业经营活动造成了巨大冲击，改变了消费行为，使得网络零售渗透率加速上升，这种改变是全球性的。然而，欧睿（Euromonitor）研究显示，在过去五年，中国的网络零售渗透率已经快速提升并在2019年达到了28%的全球最高水平，英国、美国和日本分别为18%、15%和9%。疫情带来的网络零售对线下零售冲击的风险是存在的，但与世界其他地区相比，中国受到的影响相对较小。
近五年，国内商业的区分度逐步提升，具备良好“体验性”的购物中心和“便利性”的社区商业都能取得不错的线下表现，而这两方面都不突出的百货商店类传统业态逐步丧失市场份额。疫情后这种趋势仍将继续。
疫情造成商务活动受限、租赁决策延期；同时，疫情对不同行业和企业的打击力度不同，出现一些中小企业退租的现象，但作为高品质写字楼主力租户的金融和科技行业需求却在稳步扩张。中期来看，疫情对写字楼市场冲击会收窄，但会加速办公楼宇及物业服务的升级迭代。
防疫封锁使商品流通和配送受阻，对国内物流市场造成广泛影响。随着疫情得到控制，作为民生重要保障的物流业率先恢复，即使在疫情爆发高峰期，物流地产也显示出较好的抗风险能力，一线城市物流租金表现稳定，二线城市租金微跌，总体入住率相对稳定。
疫情增加了市场不确定性，这使得中国大宗不动产交易进一步向一线城市聚拢。写字楼、工业物流、数据中心等稳定现金流类资产受投资者青睐，机构投资者表现出了更强的投资意愿。不动产是一类能穿越经济周期、阻下跌、抗通胀的重要资产类别，能够很好地发挥保值增值作用。同时，优秀的不动产资产项目在实体经济中起到“基础设施”和“孵化空间”的积极作用，能够有效地带动就业、稳定投资、吸引外资。
而现在热门的城市更新本质是不动产空间的再利用，通过解决规划、定位、品质等方面的问题，重焕物业生机，带动区域发展。城市更新的投资标的一般位于核心区位，以较低成本进入，更新改造后租金水平显著增长，从而提升资产价格，获得较高投资收益。随着国家推行新型城镇化建设和旧城改造，城市更新投资孕育着新机遇。此次优秀资产管理项目的评选，为后疫情时代下中国的不动产资产管理者提供了展示的舞台，同时也为广大同行扩宽思路，提供了实践经验，以期在新经济环境下的涌现更多的优秀资产管理项目及优秀的资产管理者，为中国经济发展提供助力。关于IREM China Shanghai主席徐新女士徐新女士，硕士研究生，毕业于新加坡国立大学工商管理专业。拥有国际注册资产管理师资质（CPM），是英国皇家特许测量师学会会员（RICS）。同时担任国际资产管理协会（IREM）中国上海主席；中欧物业管理合作中心中方秘书长；中国物业管理协会行业发展专家委员会副主任委员；上海市物业管理行业协会副会长；上海市物业管理行业协会资产管理专业委员会主任；上海市政府采购评审专家；在上海市物业管理行业协会成立20周年之际被评为“杰出人物奖”；在上海市物业管理行业协会成立25周年之际被评为“领军人物奖”。徐新女士，目前担任狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司董事长。狮城怡安（上海）物业管理有限公司于1996年在上海注册成立，是新加坡狮城产业公司在中国的投资控股企业，2017年完成股份制改革，更名为狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司。狮城怡安作为一家独立、专业和国际性的物业管理服务集成商，一直致力于新加坡专业化的物业管理模式服务于中国的资产所有者和使用者，向客户提供高标准的物业管理系统和服务流程。狮城怡安历经22余载，先后为200余个项目提供专业的全委物业管理和顾问服务。累计管理服务面积近3000万平方米。“从心出发、用心发现、无微不至、尽善尽美”十六个字的服务理念及致力成为“优质国际管家”的高远企业使命，使她高屋建瓴、独树一帜。徐新女士掌印14年来，狮城怡安拥有了中国物业管理企业一级资质，成为了中国物业管理协会常务理事单位、通过了上海质量体系审核中心的ISO9001、2008质量管理体系认证、ISO 14001:2015环境管理体系认证、GB/T 28001-2011/OHSAS18001:2007职业健康安全管理体系认证。同时，狮城怡安是上海市物业管理行业诚信承诺AAA级企业、上海市A类财务会计信用单位、上海市A类纳税信用单位。2015年企业进入了中国物业管理综合实力TOP100企业方阵，2016年获得全国实施用户满意工程先进单位、上海市实施卓越绩效管理先进企业。2017-2018年连续入围国际资产管理协会IREM企业社会责任奖，成为入围该奖项的第一家中国物业服务企业。公司在管项目中金国际广场、莲花国际广场分别被IREM国际资产管理协会上海分会授予最佳地产资产管理奖及最佳综合体奖。在国际交流这个平台上，除了与亚洲国家的合作，徐新女士还将目光投向了世界舞台。2015年4月，作为发起人之一，与德国黑森州中国合作促进中心联合成立德国中欧物业管理合作中心，并在德国德累斯顿签署正式合作协议。徐新女士在努力实现企业发展的同时，积极参与光彩事业与社会公益慈善活动。她三年来向各界慈善机构捐款捐物100万余元；她曾三次进藏，随上海社工委党委组织的“两新组织”企业家到西藏日喀则地区教育精准扶贫；她是“上海梦想成真公益基金创始人”；她和她带领的狮城怡安，在努力实现企业新发展的同时，积极履行企业社会责任，为推动经济、社会和环境的协调发展贡献自己的一份力量。关于 IREM协会和CPM
国际资产管理协会（IREM）从属于美国房地产协会，国际资产管理协会在培训专业人才、授权以及拥护有关影响资产管理业关键问题上是行业同仁的先驱。国际资产管理协会的伙伴团体及分会分布全球，形成一个广大的联络来联络在资产管理业寻求新机会与专业效益的人们。
自 1933 年建立，国际资产管理协会（IREM）一直为资产管理从业者教育及获得资格的权威机构。过去 85 年来，IREM 协会会员让 IREM 成为了全球资产管理领域强有力的声音。全球近两万名商业和住宅地产资产管理界的领袖们成为 IREM 的 CPM 国际注册资产管理师学员、成为商业资管领域的专业资格认证和精英人士的必备能力。由 IREM 协会美国 CPM 国际注册资产管理师会员管理的资产近 2.1 万亿美元，管理约1160 万套住宅，共超过 120 亿平方英尺的商业空间。
莱顿商学
莱顿商学创始于 2013 年，专注培养国际化的不动产领军人才。是中国整合国内案例教育及国际地产行业认可的国际化行业专业教育机构，拥有在商业地产“投、融、管、退” 四大领域的专业不动产认证课程 CCIM（国际注册商业地产投资师）、CPM（国际注册资产管理师）、IFMA-FMP（国际设施管理师）。
凭借动态定制化课程，莱顿帮助不动产领域人才有效匹配专业技能培训与实战运用，并为不同企业的人才培养计划打造定制课程体系，打造中国不动产教育新标准，是国内领先的不动产领域商学机构。
