70条重要新闻，回顾实体商业的2021年（文末有惊喜）
Mall先生从2021“一周MALL事”的上千条新闻中，总结了70条重要资讯，归纳出7类趋势，盘点过往，预判当下。
过去一年里，整理收集了超过1,200条商业地产强相关的资讯。
在2022年伊始，想说有必要把这些碎片化的资讯做个整理，以一种更系统性的方式，和读者们做个回顾与总结，为新一年的奋斗，提供参考和建议。
于是，从中摘取了70条影响力大、关联度高的重要资讯，从中提炼归纳出2021年，实体商业的七大现象趋势——
01 高端商业项目加速扩张
过去14年只开了两家SKP的北京华联，在疫情之后猛然按下了加速键。在2020年先后落子昆明、成都之后，2021年又进入了三个新的省份，扩张的魄力与速度令行业刮目相看。
年末由西安SKP四楼改造而成的SKP-S开业，也给高奢艺术商业，带来了又一个全新样本。
西安SKP-S｜来源：网络
01.18 | 浙江杭州SKP项目签约落地。项目选址萧山区钱江世纪城，规划最大商业规模可达26万平米。
02.22 |呼和浩特市政府官宣启动内蒙古SKP旗舰店项目。项目位于凯德2019年以4.6亿元转让的呼和浩特市赛罕区凯德MALL·赛罕购物中心的位置。
05.24 | SKP签约湖北武汉。选址武汉市武昌区楚河汉街，原万达广场所在地，预计2023年开业。
08.26 | SKP或将进入广东广州马场地块。据悉，该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。
12.12 | 陕西西安SKP-S开业。位于已开业三年多的西安SKP，由原来的四楼打通改造而来。
除SKP背后的北京华联集团，其它以重奢为代表的开发商也在快速扩张。
包括日本阪急百货、巴黎老佛爷商店等国际品牌均在大陆市场有了新的突破。而向来与众多奢侈品牌保持着良好合作的太古集团，更是在上海、北京、广州三城并进，创造了空前的发展增速。
宁波阪急百货｜来源：网络
04.16 ｜浙江宁波阪急百货正式开业。项目历时7年，引入40余家国际重奢品牌。
07.21 ｜太古签约上海静安张园，是太古在上海的第三个项目，与静安置业集团以管理合作形式参与张园保护性开发项目，携手复兴百年张园。
08.02 ｜北京三里屯太古里北扩。改造地块位于三里屯太古里北区北侧，为北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站。
09.30｜前滩太古里开业。位于上海浦东新区前滩区域，由太古地产与陆家嘴集团联袂打造，总建筑面积约12万平米。
10.08 ｜广东广州第二座太古商业项目落户荔湾。太古与广州珠江实业集团签署合作意向，携手在荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。
12.03｜北京三里屯太古里西区正式启幕。项目在原北京昆泰控股集团有限公司所属的雅秀大厦基础上改造而成的，改造总造价约1.1亿元。
12.14 ｜深业上城与老佛爷百货签约。将于2022年第四季度在深业上城开设首家精选跨品牌概念店。
上海前滩太古里 | 来源：网络
02 会员制商店跑马圈地
随着经济的发展，仓储式会员店所瞄准的城市中产数量与日俱增，“严选模式”下的会员制超市成为日渐低迷的传统大卖场的新发展路径。
在上海一炮而红的美国会员制超市Costco继续往一线和新一线城市扩张，在深圳、杭州、宁波陆续敲定首店选址。
02.26｜Costco华南旗舰店落户广东深圳。Costco与星河共同拿下的A817-0613宗地，将打造成集酒店、餐饮、生活服务配套于一体的国际生活休闲商业区。
09.09｜Costco竞得浙江杭州地块。中国第五家、浙江省内第一家Costco正式落地杭州萧山，预计2023年开业。
10.11｜Costco浙江宁波拿地。以成交总价13988.47万元拿下鄞州区某地块，成交楼面价约2656元/平方米。
山姆会员商店在浦东开出其中国旗舰店，同时又在普陀、南翔、宝山连落3子，仅在上海一地就布局6家门店。而随着全国多家门店的开业，其中国会员总人数也于11月突破了400万人。
传统老牌超市亦纷纷转投“会员制”“仓储式”赛道。人人乐、家乐福、家家悦、北京华联等先后开出首家会员店。麦德龙也将运营模式从B端逐渐转向C端，并一次性开出16家会员店。
山姆会员旗舰店｜来源：网络
08.20 | 人人乐进军仓储会员店，全国首批两家人人乐会员折扣店分别在深圳和天津开业。
09.09 | 北京华联全国首家仓储式会员店在兰州开业。
10.15｜家乐福首家会员店开业。会员店上海成山路店为家乐福超市改造而来，面积大约在1万平米左右。
11.22｜山姆会员商店中国付费会员超过400万。山姆在23个城市运营36个门店，并通过电商平台覆盖全国绝大部分地区。
11.27｜麦德龙发布全新品牌战略及品牌形象。并从此前主要服务B端客户为主，升级为同时服务于B端客户和C端会员的运营模式。
12.24 | SPAR家家悦首家会员制仓储式超市开业。位于济南市槐荫区综合商业楼弘阳广场的负一层。
12.29 | 麦德龙中国第100家店——河北燕郊店开业。这也是麦德龙第19家会员店。
麦德龙品牌暨战略升级发布仪式｜来源：网络
03 饮品融资持续高歌猛进
2021的饮品赛道巨额融资新闻不断，从咖啡茶饮到小酒馆的各个细分领域、从A轮到上市的不同阶段，从年初到年末，都有重磅新闻爆出，显示出与疫情下惨淡的餐饮市场截然不同的图景。
资本的涌入也推动了相关门店的疯狂扩张。如蜜雪冰城截至10月1日，门店突破20,000家，平均每天新开超过10家；Manner总店数增至近500家，2023年年底计划开到1,000家；前3年仅开出10家门店的M Stand，融资后以每月新开10店的规模加速拓展等等。
但这些高歌猛进的茶、酒饮品牌，是否能真正成为一门赚钱生意，恐怕还要打一个大大的问号。已经上市的奈雪与海伦司，目前都处于破发状态，奈雪的股价相较于发行价更是跌去超过一半。
当资本的潮水退去，希望大家不要出现在裸泳的人群里。
奈雪的茶港交所上市｜来源：网络
01.13 | “蜜雪冰城”完成20亿元首轮融资。由龙珠资本、高瓴资本联合领投。投后估值超过 200 亿元人民币。
06.30｜奈雪的茶控股有限公司成功在香港联合交易所主板挂牌上市。发售2.57亿股股份，定价为每股19.8港元。截至2021年12月31日收盘，股价为每股8.56港元。
07.10 | 手打柠檬茶饮店“柠季”完成数千万元A轮融资，投资方为字节跳动。
07.13｜“喜茶”完成D轮5亿美元融资，投资方为黑蚁资本、腾讯、红杉中国、高瓴、淡马锡、L Catterton、日出东方等，投后估值达600亿元!
07.30 | 柠檬茶品牌“LINLEE”获得三七互娱独家投资的数千万融资，将在500家门店的基础上加速全国市场扩张。
09.10 | 海伦司国际控股有限公司在香港联合交易所主板挂牌上市。发售1.35亿股股份，定价为每股19.77港元。截至2022年1月7日收盘，股价为每股18.84港元。
10.15｜“Tim Hortons”在华开出第300家咖啡店。
10.18 | 茶饮品牌“霸王茶姬”完成超3亿元的A轮和B轮融资。
10.29 | Tims中国宣布获得上市前融资和PIPE投资承诺,注资5,000万美元。
12.19｜连锁咖啡品牌“NOWWA 挪瓦咖啡”完成2亿元B轮与B+轮融资。B轮由觉资投资领投；B+轮由SIG海纳亚洲领投。
海伦司小酒馆港交所上市｜来源：网络
04 海外品牌两极分化
海外品牌在中国市场出现了明显的两极分化局面。例如Mango、Bershka等曾经风靡国内的品牌，全面收缩甚至撤出中国。
1.08｜Zara母公司旗下三品牌将关闭所有中国门店。分别为Bershka、Pull&Bear及Stradivirus，闭店后仅保留官网、天猫旗舰店等电商渠道。
02.07｜西班牙快时尚品牌Mango将暂停中国区线下开店，并投入更多资源发展线上电商平台。
08.23 | Urban Outfitters天猫旗舰店发布闭店公告。品牌方表示：“因为品牌全球策略的调整……将暂时退出中国。”
另一部分品牌则在加速扩张，如优衣库在疫情后保持着每年开店80~100家的速度，并加速向三四线城市等下沉市场渗透。
而丝芙兰2021国内新开店44家，是自入华15年来年均增速的2倍左右。
丝芙兰北京三里屯太古里新店 | 来源：网络
还有一些品牌选择在2021年进入中国市场。有的开出首店，有的与中国品牌达成战略合作共拓业务，当然也有一些选择收回中国市场的经营权，由集团直接进行管理。
03.03｜美国休闲服饰品牌GANT收回中国市场经营权。
04.26｜美国汉堡品牌FIVE GUYS大陆首店在开业。该店位于上海淮海中路939号巴黎春天淮海店1楼临街。
05.09｜APEDE MOD中国首店落地上海iapm，门店位于商场3层,面积约70平方米。
08.05｜Forever 21回归中国市场，该品牌美国总部正式授权Lasonic Limited旭声有限公司和子公司旭声电器(深圳)有限公司全权负责。
09.22｜资生堂旗下高端品牌THE GINZA境外首家百货店、精品店开业，分别落户北京SKP和上海国金中心。
09.30｜北欧时尚生活方式品牌ARKET中国首家线下开业，门店在北京三里屯太古里南区。
11.17｜Moschino将收回中国市场管理权，将从2022年6月起直接管理中国市场。
12.02｜西班牙轻奢品牌Bimba Y Lola进军中国，与俊思集团宣布成立合资公司,启动并加速在大中华区的市场拓展。
12.02 ｜BOGNER与波司登合作进军中国时尚运动服饰市场。
APEDE MOD线下门店｜来源：网络
THE GINZA境外首家百货店｜来源：网络
在全球疫情不断的背景下，中国的消费市场整体仍然保持了相当活力，因此对于海外品牌的吸引力也在持续增长。
只是随着国内本土品牌产品力的提升，海外品牌也面临着更多考验。我也期待这些优秀品牌能在中国带来新的鲇鱼效应，刺激本土消费的同时促进国内产品的更新迭代。
05 品牌迭代加速，国货迅猛生长
未能完全平息的疫情带来的封闭与经济下行，不可避免的会影响到品牌企业的经营。连海底捞都在2021年末传出关闭300家门店的计划。
而那些虽然曾经当红，但未能持续跟上市场步伐的品牌，只得面临落寞甚至退出市场的选择，令人唏嘘。
04.30｜I.T集团完成港股退市，宣布私有化，告别16年的上市生涯。
11.30｜广东广州王府井百货停业。作为王府井百货第一家外埠店，开业于1996年，运营至今已有25年时间。
12.07 | 中国内地第一家沃尔玛超市——深圳洪湖沃尔玛关店。据不完全统计，沃尔玛中国2021年关闭了超过30家大卖场。
12.18｜轻食餐厅“新元素”宣布破产清算。
广东广州王府井百货闭店撤柜 | 来源：网络
而与之截然相反的是，中国多个本土原创品牌的高光表现，得到了消费者和资本市场的共同青睐。
一方面，自身产品力的优秀和独到，使其成为品牌发展的原生基础。
另一方面，消费者不再一味追求国际化。尤其是“Z世代”，对国潮品牌在审美与情感上的价值观更具认同感，也为本土品牌创造了更大的消费市场。
端木良锦包袋｜来源：网络
04.08 | 本土奢侈品包袋“端木良锦”得千万级A轮融资。由挑战者资本领投,峰瑞资本跟投。
07.01｜新中式点心品牌“虎头局”完成A轮融资。本轮由GGV纪源资本和老虎环球基金联合领投，老股东红杉中国、IDG、天使投资人宋欢平跟投。
07.15 | 贴身衣物品牌“NEIWAI内外”宣布完成1亿美元D轮融资，由某全球美元投资集团领投，老股东祥峰投资、启明创投跟投。
09.02｜“墨茉点心局”完成新一轮融资，这是其在一年内获得的第五轮融资。
09.26 | 国产运动品牌“匹克”宣布完成近3亿美元战略融资。由华润国调厦门消费基金领投，建信信托跟投。
10.27 | 国潮预调酒品牌“WAT”完成A轮融资，由BAI资本、喜茶及番茄资本共同领投。WAT将同步启动一、二线城市品牌概念店开设计划。
12.05 | 中国香水香氛品牌“DOCUMENTS闻献”宣布完成天使轮融资，投资方为众麟资本。
12.06｜设计师运动服品牌MAIA ACTIVE宣布完成近亿元人民币C轮融资。投资方为百丽国际。预计2022年底会开设至近50家线下门店及首家旗舰店。
12.09 ｜“端木良锦”再获由小红书独家投资的新一轮融资。
12.21｜潮流时尚品牌“多普文化”完成近亿元的A轮融资，由百联挚高资本领投，方侠客基金跟投。
内外上海世纪汇旗舰店｜来源：网络
但与茶酒饮赛道类似的是，资本带来的品牌膨胀，也绝非有百利而无一害。营销大于内容的野蛮扩张，以及大量低成本的“仿国潮”竞品涌现，都是相关品牌发展道路上的潜在危机。
2021下半年，低调改名的“深圳文和友”、因内部争论而上了热搜的“茶颜悦色”、疯狂开店同时被指坪效下滑的“虎头局”，都给市场浇了不少冷水，让我们用更审慎和理性的眼光去看待这些新兴的品牌。
06 商管公司成为资本宠儿
继2020年的宝龙商业、华润万象生活先后从母公司中独立拆分赴港上市之后，2021年更多的轻资产管理公司加入香港IPO大军。
万达从A股转向H股市场更是传递了强烈的信号，而其在资本市场上的强大吸引力，也显示出了传统房地产开发业务下行的今天，物管、商管业务因其具备更广阔的想象空间，而受到的青睐。
01.26 | 星盛商业于香港联交所上市。发售2.5亿股股份，定价为每股3.86港元。截至2021年12月31日收盘，股价为每股3.86港元。
03.24 | 万达商业发布公告称，撤回A股IPO申请。将对从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。
03.29 | 万达与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，珠海国资委出资30亿战投入股。万达商管正式启动赴香港上市的相关流程。
07.02 | 中骏商管于香港联交所上市。发售5亿股股份，定价为每股3.70港元。截至2021年12月31日收盘，股价为每股3.630港元。
09.17 | 外电披露称，万达商管完成了中国今年最大规模的一笔上市前融资。其Pre-IPO融资合共筹集了60亿美元。
星盛商业于香港联交所上市｜来源：网络
中骏商管于香港联交所上市｜来源：网络
海外资管平台同样在2021年有大动作，并涉及到ARA与凯德两大亚太房地产巨头。
其中凯德集团通过业务重组，形成两个新的实体。投资管理平台和旅宿业务整合为凯德投资，在新加坡联交所上市，而房地产开发业务则被私有化为凯德地产。
03.22 | 凯德集团宣布业务重组计划。将投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理”，在新加坡证券交易所上市；将集团的房地产开发业务私有化。
05.14 | 凯德集团获得中国私募股权基金管理人牌照。凯德旗下机构锐凯达（上海）私募基金管理有限公司经中国基金业协会审核通过，登记为私募股权、创业投资基金管理人。这也是凯德首次获得中国国内的私募基金管理人牌照。
08.04｜ESR收购ARA集团，代价51.92亿美元。ARA是亚太最大的房地产资产管理公司，截至6月30日，其AUM约950亿美元（约人民币6,000亿元）。
09.20｜凯德投资在新加坡联交所上市，宣告凯德集团业务重组落地。凯德投资成为亚洲最大、全球第三的房地产投资管理公司，截至6月30日，其AUM约为1,190亿新元（约人民币5,700亿元）。
07 巨头加码国内商业地产布局
疫情之下，国内经营良好的商业地产项目，不但成为各大房地产企业发行资产证券化产品，改善现金流的重要选择，也成为各类险资、基金的投资布局重点。
2021年，多个重点城市的大型商业项目发生投资人变更，更凸显了这一趋势：
04.06｜领展接手上海七宝万科广场50%权益，价格为27.7亿元人民币。
06.03｜Brookfield收购中国五城购物中心，分布于上海、北京、青岛、西安、重庆，价格约89亿元人民币。
06.04｜领展收购广东广州太阳新天地，总代价32.05亿元。
06.22｜平安人寿330亿获取凯德集团国内6个来福士项目部分股权。
七宝万科广场｜来源：官网
这一系列交易背后，也是商业地产资产从碎片化迈向整合的过程。在“三道红线”的政策重压下，大量优质资产有望进一步释放，资金稳健的企业则通过收并购进一步拓展边界。
新一轮的投资序幕正在拉开，而具有出色业绩的商业项目和商管公司，也将在传统地产开发不断下行的未来，呈现出更迷人的前景与未来。
本文转自：Mall先生
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